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沐新株式會社｜了解日本不動產

日本房地產海外查詢站

提供海外買家日本不動產購買支援，包含市場分析、購屋流程說明、合法合規仲介轉介與專業流程對接。

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上方頁籤快速切換，集中查詢與翻譯操作

顧問工作台（點我展開）

顧問工作台

AI 解讀房源、市場分析、風險說明、成交決策支援（維持原模組，僅新增快捷操作）。

① 找物件

SUUMO + LIFULL HOME'S，聚焦自住買房、租屋、一般居住需求。

② 找投資案

楽待 + 健美家，聚焦收租公寓、一戶建、商用不動產與高報酬物件。

開啟楽待開啟健美家

③ 查價格／實價登錄

土地總合情報系統，查區域成交價、房價走勢與租金水準。

官方實價入口

④ 寫文章／SEO素材

Japan Property Central，補強市場趨勢、分析文章與外國人視角內容。

英文分析資源

專業數據與金融工具

REINS 內部分析參考；三井住友與三菱UFJ貸款條件比對。

REINS 三井住友銀行三菱UFJ銀行

法律與風險模組

法規整理、風險分析、客戶說明文件、教學文章與標準話術。

後台核心（爬文 + 數據庫 + 模板）

房價模板、AI 知識庫、成交話術、SUUMO/HOME'S/楽待轉SEO文章。

最終目標：1) SEO 文章創作　2) 精準找物件促成成交　3) AI 智能客服知識庫

智慧查詢｜知識庫與日本不動產案件

輸入關鍵字後按「智慧查詢」會同步更新：① AI 摘要　② 知識庫　③ 買／賣／租案件；以下頁籤可切換檢視。

自動播報 AI 摘要區：播報與下方摘要連動。

尚未執行智慧查詢。

智慧查詢關鍵字

知識庫（專屬篩選）

站內文章／制度稿索引；可單獨按「查詢」試算，或使用上方「智慧查詢」一次帶入關鍵字。

手機可先輸入關鍵字後按「查詢」，再往下看結果。

進階篩選（類型 / 目標 / 主題 / 來源狀態）

顯示最新資訊中...

日本不動產案件（三大門戶）

日本分區｜買屋／賣屋／租屋（與後台「案件管理」之買／賣／租篩選一致）

管理權限

尚未登入。

離線場景管理（增刪改）

scene_id（英文）顯示名稱

關鍵字（用逗號分隔）結論重點條列（每行一點）

優先序啟用

已建立場景

請先登入後台載入資料。

客服 Q&A 訓練（顧問維護）

關鍵字命中時：離線主文優先採用下方「回覆本文」；AI 啟用時併入模型系統提示（勿逐字照抄）。占位：{excerpt} 替成使用者原句；{links} 由系統接上「參考連結」清單（建議文末留一行 {links}）。選用：{no_kb_links} 不附自動連結；{no_auto_footer} 不附系統結尾（人工／免責）。

qa_id（英文／數字）顯示名稱

觸發關鍵字（逗號分隔，任一命中即套用，優先序高者先比）回覆本文（離線主文核心；可多行）

優先序啟用

AI 建立 Q&A（DeepSeek／Gemini）

輸入主題後可一次生成多篇 Q&A，會直接寫入下方「已建立 Q&A」。若指定場景，會套用該場景語境生成。

生成主題

參考場景（選填） AI 供應商

模型（選填）產生幾篇起始優先序生成後啟用

場景 / Q&A 即時命中預覽

輸入一句模擬客戶訊息，立即檢查會命中哪個場景與 Q&A，並預覽離線回覆結果。

模擬訊息

尚未執行檢查。

已建立 Q&A

請先登入後台載入資料。

智能客服 CRM 系統提示詞

供 IG／WhatsApp 等外掛智能客服訓練：後台維護繁體、日本不動產專用角色與流程；儲存後由 /api/ai/chat-support 自動併入 LLM 系統訊息（與離線場景、站內知識庫並存）。未寫入資料庫時使用程式內建預設。

啟用並注入智能客服注入模式（控制上下文長度）

完整版（角色、分類、禁句等）精簡版範例對話（風格參考，可留空）

AI 供應商（DeepSeek／Gemini）

設定預設供應商、API Base（不含路徑）、模型 ID 與金鑰。金鑰欄留空再儲存表示不變；勾選清除可刪除庫存金鑰。文件：兔子 API 說明。

AI 供應商狀態載入中…

預設供應商

DeepSeek

Base URL（例：https://api.tu-zi.com）模型 ID

API Key（留空不變）清除 DeepSeek 金鑰

Gemini（OpenAI 相容代理）

Base URL 模型 ID

API Key（留空不變）清除 Gemini 金鑰文件連結（選填，供站內提示）

案件管理（日本不動產買／賣／租）

列表為已入庫之個別案件／物件型內容（門戶多為買賣物件或租賃）。請以買／賣／租、日本區域／交通與關鍵字篩選商品房來源；預覽圖文並茂，內文與欄位擷取之圖片可點放大，影音支援內嵌或另開。「編輯」可覆寫買賣租／區域／交通、設定重點推薦權重與站內圖影 JSON（並可上傳檔案取得 /static/uploads/… 網址）。CSV 範本／匯出／匯入便於批次維護。預覽內可按「重新抓取物件頁」：依該筆來源物件頁網址重爬 SUUMO／HOMES／AtHome 詳情並回寫圖片網址與原文摘要，再經 pipeline 更新站內繁簡摘要（與「依來源補抓寫入」單筆邏輯相同）。「批次重爬本頁」會對目前列表頁各筆的 item_url 逐一呼叫同一 API（耗時隨筆數增加）。舊資料若從未重爬，按一次即可把圖址與摘要更新到與新抓一致。

關鍵字買賣租日本區域／交通

每來源筆數上限匯入 CSV 每頁筆數

請先登入。

第 1 頁

顧問建議線索看板

追蹤高意願客戶與真人對接進度；支援以 Session 串接 Telegram 主動發送。

只看已通知

載入中...

知識庫（專屬篩選）

僅針對知識庫資料模型篩選：來源／主題／意圖／時間／排序；與一般搜尋條件分離。

來源主題意圖回溯排序筆數

尚未載入。切換至本頁籤時可載入列表。

密碼管理

變更後台登入密碼（與 API 標頭 x-admin-password 相同）。需先於上方「管理權限」登入。成功後寫入本機 data/admin_panel_password.txt（data/ 已列於 .gitignore）。

新密碼再確認

Telegram 通知

Bot Token 與 Chat ID 僅存本機資料庫，請勿寫入公開版本庫。貼上 Token／填好 Chat ID 後務必先按「儲存 Telegram」，再按「測試連線並發送」（測試只讀資料庫，不會用輸入框裡尚未儲存的密碼）。流程會先 getMe 再發送測試訊息。智能客服「人工」留單亦會嘗試推播至此 Chat。

連線自檢（切換本頁籤時自動更新）
後端 API：尚未檢測
Telegram 本機設定：—

Chat ID Bot Token（留空不變）清除 Token 測試訊息

雙向溝通（Webhook）

通知推播會綁定 Session；顧問在 Telegram 回覆該則通知，文字會出現在網頁智能客服。亦可發送 /reply <Session> 訊息。伺服器須有公開 HTTPS，並按下方向 Telegram 註冊 Webhook。

公開網址前綴（留空則用 SITE_URL）

主動發送（依 Session）

網頁智能客服的 Session（localStorage／留單上顯示）與 Telegram 自動產生的 tg- 開頭 ID 不同。若要推播到「網頁上的那一組 Session」，請先取得客戶的 數字 chat_id（下方會話列表、或客戶私訊 Bot 後由列表帶出），填入手動綁定欄後按「綁定 Session」。若 Webhook 正常，客戶先傳訊息給 Bot 也會自動建立 tg-… 綁定，此時用「帶入」即可直接發送。

尚未載入會話。

Session ID

主動發送內容

客戶留單與對話紀錄

智能客服輸入「人工」或顧問建議按鈕留單時，會寫入此處並附上送出前之對話摘要。可用於人工銷售後續跟進。

每頁

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留單詳情

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國稅廳關鍵字搜尋（預設：綜合所得稅）

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