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日本不動產・全球智慧查詢

日本地圖選點智慧條件查詢

01 地圖選點 先選大區或都道府縣 02 智慧查詢 篩選價格、格局與物件類型 03 案件輪播 橫向查看站內房源卡片

顧問工作台（點我展開）

顧問工作台

AI 解讀房源、市場分析、風險說明、成交決策支援（維持原模組，僅新增快捷操作）。

顧問動作留單（寫入 action_id，後台／Telegram 可對應場景；表單含意見與 LINE／WeChat QR）：

① 找物件

SUUMO、LIFULL HOME'S 等門戶，聚焦買屋／自住物件資訊。

② 找投資案

楽待 + 健美家，聚焦收租公寓、一戶建、商用不動產與高報酬物件。

開啟楽待開啟健美家

③ 查價格／實價登錄

土地總合情報系統，查區域成交價、房價走勢與租金水準。

官方實價入口

④ 寫文章／SEO素材

Japan Property Central，補強市場趨勢、分析文章與外國人視角內容。

英文分析資源

專業數據與金融工具

REINS 內部分析參考；三井住友與三菱UFJ貸款條件比對。

REINS 三井住友銀行三菱UFJ銀行

法律與風險模組

法規整理、風險分析、客戶說明文件、教學文章與標準話術。

後台核心（爬文 + 數據庫 + 模板）

房價模板、AI 知識庫、成交話術、SUUMO/HOME'S/楽待轉SEO文章。

最終目標：1) SEO 文章創作　2) 精準找物件促成成交　3) AI 智能客服知識庫

後台管理

密碼登入後即可管理；頁籤負責切換模組。

管理權限

尚未登入

核心模式 核心分頁

快速操作

前台對應

目前分頁：案件管理

站台／DNS（對外網址）

「主要網址」作為全站 canonical：SEO、sitemap、結構化資料、站內絕對連結、智能客服引用、Telegram Webhook 建議網址等皆以此為準。「別名」會額外加入瀏覽器跨域（CORS）允許（例如同時支援 apex 與 www）。未於此填寫時沿用伺服器環境變數 SITE_URL。

主要站台網址（無尾隨斜線）其他別名（一行一個，含 https）

首頁影片輪播順序

首頁只播放已發布影片清單；拖不動時可用上下鍵調整三支影片播放順序，聲音使用影片自身音軌。

首頁輪播影片 已選擇影片，可調整順序

首頁輪播發布清單

只上架影片；前台依左側清單順序播放。請保留三支主影片，使用上下鍵調整播放順序。

已發布順序

可上架影片

首頁 16:9 口播介紹視頻

自動產生親和力介紹文案，選擇口播形象後輸出橫式首頁影片，可直接套用成首頁主視覺。

選擇案件

尚未選擇案件；可先搜尋案件，選取後會自動帶入口播稿與案件主圖。

七大站 × 全地區案件數統計

① 前四站：SUUMO → LIFULL HOME'S → at home → Yahoo!　② 後三站：楽天／Yes!station／OHEYASU。資料來源為站內案件庫；條件與巡檢矩陣一致（jp_listing、下方新鮮度天數內、依物件網址對應門戶，再以標題／內文／網址比對地區）。同一物件若符合多區條件會在多列重複計入，列合計與全站唯一筆數不同屬正常。

新鮮度（天）

七站資料補齊流程

依目前策略分段處理：先補 ① 前四站，再補 ② 後三站，最後重整全七站報表；會沿用地區與交通路線矩陣判斷。

資料補全自我優化 BOT

自動巡檢缺圖、文字欄位、後三站 0 格，並把修復結果寫入 BOT 自評報表。

案件 ID

尚未載入資料補全 BOT 狀態。

請按「重新載入報表」。

此分頁整合離線場景、客服 Q&A 訓練與智能客服 CRM提示詞；表單與列表的 id 維持不變，避免既有腳本失效。

智能客服自我評估 BOT 狀態

每次客服回覆後，系統會自評「知識命中、案件介紹、人工引導、CRM 提示詞」並寫入報表，用來持續優化銷售與留單流程。

請先登入後台載入智能客服自評狀態。

智能客服頭像（全站）

上傳後套用於浮動客服、對話氣泡與顧問條；建議正方形 PNG／JPG／WEBP（約 512×512，6MB 以下）。建議僅透過此處上傳更新頭像：後端會寫入 static/support-avatar.* 並更新快取版本參數，無須手動覆寫檔案。

預覽：

離線場景管理（增刪改）

scene_id（英文）顯示名稱

關鍵字（用逗號分隔）結論重點條列（每行一點）

優先序啟用

已建立場景

請先登入後台載入資料。

客服 Q&A 訓練（顧問維護）

關鍵字命中時：離線主文優先採用下方「回覆本文」；AI 啟用時併入模型系統提示（勿逐字照抄）。占位：{excerpt} 替成使用者原句；{links} 由系統接上「參考連結」清單（建議文末留一行 {links}）。選用：{no_kb_links} 不附自動連結；{no_auto_footer} 不附系統結尾（人工／免責）。

qa_id（英文／數字）顯示名稱

觸發關鍵字（逗號分隔，任一命中即套用，優先序高者先比）回覆本文（離線主文核心；可多行）

優先序啟用

AI 建立 Q&A（DeepSeek／Gemini）

輸入主題後可一次生成多篇 Q&A，會直接寫入下方「已建立 Q&A」。若指定場景，會套用該場景語境生成。

生成主題

參考場景（選填） AI 供應商

模型（選填）產生幾篇起始優先序生成後啟用

場景 / Q&A 即時命中預覽

輸入一句模擬客戶訊息，立即檢查會命中哪個場景與 Q&A，並預覽離線回覆結果。

模擬訊息

尚未執行檢查。

已建立 Q&A

請先登入後台載入資料。

智能客服 CRM 系統提示詞

供 IG／WhatsApp 等外掛智能客服訓練：後台維護繁體、日本不動產專用角色與流程；儲存後由 /api/ai/chat-support 自動併入 LLM 系統訊息（與離線場景、站內知識庫並存）。未寫入資料庫時使用程式內建預設。

啟用並注入智能客服注入模式（控制上下文長度）

完整版（角色、分類、禁句等）精簡版範例對話（風格參考，可留空）

AI 供應商（DeepSeek／Gemini）

設定預設供應商、API Base（不含路徑）、模型 ID 與金鑰。金鑰欄留空再儲存表示不變；勾選清除可刪除庫存金鑰。文件：兔子 API 說明。

AI 供應商狀態載入中…

預設供應商

DeepSeek

Base URL（例：https://api.tu-zi.com）模型 ID

API Key（留空不變）清除 DeepSeek 金鑰

Gemini（OpenAI 相容代理）

Base URL 模型 ID

API Key（留空不變）清除 Gemini 金鑰文件連結（選填，供站內提示）

案件管理（日本不動產買／賣／租）

站內智慧查詢以 七大日本門戶（SUUMO／LIFULL HOME'S／at home／Yahoo!不動産／楽天不動産／イエステーション／OHEYASU）與 預設 180 天（約半年）新鮮度為主；入庫後請以列表預覽與編輯確認 標題、摘要、圖片、價格／所在地／交通等欄位。列表下方提供篩選、匯入匯出 CSV、單筆或批次重抓物件頁補欄位。

七大站分段補全（固定順序） 前四站連跑、後三站補齊

① 前四站：SUUMO → LIFULL HOME'S → at home → Yahoo!　② 後三站：楽天／YesStation／OHEYASU。
先依連跑輪數重複執行①（每輪跑完再下一輪），全部完成後再執行② 一次。單次入庫量依左側每來源筆數上限（與爬文設定／每來源筆數一致）。

連跑輪數（僅①前四站）

首頁智慧查詢：缺圖／人像自動補物件照 縮圖補齊、每日品質批次

查詢結果列若無縮圖或縮圖疑似業者／人像，會向原站即時補抓並優先顯示物件實景／格局（與白名單門戶一致，含楽天／Yes!／OHEYASU）。關閉可減少延遲；環境變數 SCLAW_PORTAL_BACKFILL_* 可覆寫。

無圖或疑似人像時向原站補物件圖成功後寫回資料庫每請求最多補筆

② 後三站缺圖批次補齊 楽天／Yes!／OHEYASU・庫內 image_urls 為空批次上限

每日案件品質批次 固定每日補圖、後三站補圖、刷新低品質圖文與重抓缺欄案件

案件篩選 條件查詢、列表刷新

關鍵字案件交易別（買屋不動產）路線 ID 車站 ID 徒步≤ 日本區域／交通

CSV 匯入匯出與批量工具 重爬、模板、匯入、分頁

每來源筆數上限七站補抓時，進度列「已收 N 筆」為七站累積；每站最多＝此處筆數（單次總連結與執行時間後端仍有保護）。要大量入庫可提高筆數或分多次執行。匯入 CSV 每頁筆數

請先登入。

第 1 頁

顧問建議線索看板

追蹤高意願客戶與真人對接進度；支援以 Session 串接 Telegram 主動發送。

只看已通知

智能客服優化狀態載入中...

載入中...

知識庫（專屬篩選）

僅針對知識庫資料模型篩選：來源／主題／意圖／時間／排序；與一般搜尋條件分離。

來源主題意圖回溯排序筆數

尚未載入。切換至本頁籤時可載入列表。

密碼管理

變更後台登入密碼（與 API 標頭 x-admin-password 相同）。需先於上方「管理權限」登入。成功後寫入本機 data/admin_panel_password.txt（data/ 已列於 .gitignore）。

新密碼再確認

LINE / Telegram 通知

Token、Secret、Chat ID 與 LINE User ID 僅存本機資料庫，請勿寫入公開版本庫。智能客服「人工」留單、高意願訊息與顧問回覆可走 Telegram、LINE，或兩者並行。

連線自檢（切換本頁籤時自動更新）
後端 API：尚未檢測
Telegram 本機設定：—
LINE 本機設定：—

LINE 官方帳號

LINE 可作為智能客服入口，也可作為顧問通知／回覆通道。顧問在 LINE 收到通知後，使用 /reply <Session> 訊息 即可回到同一個網頁智能客服對話。

自動通知 Telegram 自動通知 LINE

Channel access token（留空不變）清除 Channel access token Channel secret（留空不變）清除 Channel secret 顧問 LINE 收件 ID（U 開頭 user ID；不是 Channel ID）

Channel ID 例如 2010088821 只是官方帳號頻道編號，不能接收推播。請讓顧問用 LINE 加入官方帳號並傳任意訊息，系統才能由 webhook 取得 U 開頭 user ID。

Webhook URL 測試訊息

多顧問／多 Bot

每列一組 Bot API Token + 顧問群／私訊 Chat ID。留單推播、預設通知走「使用中」帳號。多 Bot 時請在 Telegram 對每一個 Bot分別 setWebhook 至 https://你的網域/api/telegram/webhook/<內部id>（下方「註冊 Webhook」會依目前選擇帶入；亦相容舊路徑 /api/telegram/webhook）。

為何新加的 Chat ID 收不到站內通知？系統不會對每一列同時推播；「留單／人工／一鍵通知 fallback」只發到使用中那一列。請在下方下拉選好要接預設訊息的顧問列，再按儲存帳號列表。「進階 → 測試連線並發送」若選該列能收到，代表 Token／Chat 正確；站內推播仍只看「使用中」。

使用中

一鍵通知（推薦）

只需要「目前智能客服 Session + 訊息」即可發送。若客戶 chat 尚未綁定，系統會自動轉送「使用中」顧問帳號的 Chat。僅測 Bot／Token 是否正常時，請勿用本區，改到下方「進階」按測試連線並發送。

目前 Session：-

通知管道通知內容

進階設定（Token / Webhook / 除錯 / 手動綁定）

Chat ID Bot Token（留空不變；已儲存的不會顯示在框內，新帳號必須貼上整段 數字:密鑰 再儲存）清除 Token 測試訊息測試／Webhook 註冊目標 Bot（空白＝使用中帳號；與「儲存 Telegram」寫入目標相同）

雙向溝通（Webhook）

通知推播會綁定 Session；顧問在 Telegram 回覆該則通知，文字會出現在網頁智能客服。亦可發送 /reply <Session> 訊息。伺服器須有公開 HTTPS，並按下方向 Telegram 註冊 Webhook。

公開網址前綴（留空則用 SITE_URL）

Telegram 收件除錯（即時）

自動刷新尚未載入。

排障成功後自動發測試訊息顯示綁定 chat、最近 staff inbox 與 outbound bridge（便於定位卡點）。

尚未產生診斷結論。

尚未執行檢查清單。

尚無除錯事件。

尚未查詢 Session 鏈路。

主動發送（依 Session）

網頁智能客服的 Session（localStorage／留單上顯示）與 Telegram 自動產生的 tg- 開頭 ID 不同。若要推播到「網頁上的那一組 Session」，請先取得客戶的 數字 chat_id（下方會話列表、或客戶私訊 Bot 後由列表帶出），填入手動綁定欄後按「綁定 Session」。若 Webhook 正常，客戶先傳訊息給 Bot 也會自動建立 tg-… 綁定，此時用「帶入」即可直接發送。

尚未載入會話。

Session ID

目前智能客服 Session：-

主動發送內容

客戶留單與對話紀錄

智能客服輸入「人工」或顧問建議按鈕留單時，會寫入此處並附上送出前之對話摘要。可用於人工銷售後續跟進。

查詢每頁

請先登入。

第 1 頁

FEATURED MODULES

以日本地圖選區串接房源查詢與買家諮詢

面向海外買家的日本不動產導覽頁，整合區域選點、條件篩選、房源卡片與後續諮詢入口，保留原始來源與站內工作流程。

日本區域圖

用地圖先決定查詢範圍

使用者可從大區或都道府縣開始，選擇越精確，後續搜尋越精確。

前往工作台

智慧查詢

依條件整理可比較的房源結果

物件類型、價格、格局與地圖選區會共同影響結果，方便先收斂範圍，再比對來源與基本資訊。

查看查詢區

顧問諮詢

收藏與諮詢入口延續原流程

房源卡片、收藏清單、留單與後台查看仍沿用既有鏈路，方便後續人工跟進與資料確認。

開啟客服

GEO SEARCH

面向海外買家的日本不動產搜尋產品

首頁作為面向海外買家的地理導覽與查詢入口，說明資料來源、選區邏輯、條件篩選、翻譯導讀與諮詢流程。

保留七大不動產門戶資料與站內案件庫。
保留地圖選點傳入智慧查詢的原始鏈路。
保留摘要導讀、圖片燈箱、收藏與顧問諮詢入口。

BUYER FLOW

從選區、查詢、看案到顧問接手

選擇地區

先從日本大區或都道府縣選點，避免全圖泛搜。

篩選條件

用價格、格局、物件類型把案件縮小到可比較範圍。

查看案件

橫向輪播每組六張，圖片、價格、來源與操作更集中。

客服接手

收藏、詢問、留單與後台管理延續原本流程。

SUUMO LIFULL HOME'S at home Yahoo! 不動產楽天 Yes! / OHEYASU

日本不動產案件｜智慧查詢

① AI 摘要關鍵字

知識庫（專屬篩選）

智慧查詢

顧問工作台

① 找物件

② 找投資案

③ 查價格／實價登錄

④ 寫文章／SEO素材

專業數據與金融工具

法律與風險模組

後台核心（爬文 + 數據庫 + 模板）

首頁輪播發布清單

首頁 16:9 口播介紹視頻

國稅廳關鍵字搜尋（預設：綜合所得稅）

三站市場查詢（SUUMO / HOMES / AtHome）

以日本地圖選區串接房源查詢與買家諮詢

用地圖先決定查詢範圍

依條件整理可比較的房源結果

收藏與諮詢入口延續原流程

面向海外買家的日本不動產搜尋產品

從選區、查詢、看案到顧問接手

選擇地區

篩選條件

查看案件

客服接手

日本不動產案件｜ 智慧查詢

① AI 摘要關鍵字

知識庫（專屬篩選）

智慧查詢

顧問工作台

① 找物件

② 找投資案

③ 查價格／實價登錄

④ 寫文章／SEO素材

專業數據與金融工具

法律與風險模組

後台核心（爬文 + 數據庫 + 模板）

國稅廳關鍵字搜尋（預設：綜合所得稅）

三站市場查詢（SUUMO / HOMES / AtHome）

以日本地圖選區串接房源查詢與買家諮詢

用地圖先決定查詢範圍

依條件整理可比較的房源結果

收藏與諮詢入口延續原流程

面向海外買家的日本不動產搜尋產品

從選區、查詢、看案到顧問接手

選擇地區

篩選條件

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日本不動產案件｜智慧查詢